Zarządzenie Wójta Gminy Grębocice

 ZARZĄDZENIE    NR  202 /2020 Wójta Gminy Grębocice  z dnia 15 grudnia 2020 roku w sprawie określenia wysokości stawek czynszu dzierżawnego i czynszu najmu za grunty stanowiące własność Gminy Grębocice

Na podstawie art. 30 ust.1 i ust.2 pkt.3 ustawy z dnia 8 marca 1990r o samorządzie gminnym (Dz. U z 2020r. poz. 713 ze zm.) w związku z art. 13 ust. 1, art. 23 ust.1 ptk.5, art. 25 ust.1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2020 r. poz.1990 t.j.) oraz w wykonaniu  Uchwały Nr LII/239/2017 Rady Gminy w Grębocicach z dnia 20 grudnia 2017 r. w sprawie zasad gospodarowania nieruchomościami stanowiącymi własność Gminy Grębocice,

zarządzam co następuje:

§ 1

Ustala się stawki czynszu dzierżawnego za grunty stanowiące własność Gminy Grębocice w wysokości określonej w załączniku nr 1 do niniejszego zarządzenia.

§ 2

Stawki czynszu określone w załączniku nr 1 stosuje się jako stawki wyjściowe minimalne do negocjacji w przypadku wpływu więcej niż jednej oferty wydzierżawienia nieruchomości gruntowej w trybie bezprzetargowym oraz jako stawki wywoławcze w przypadku przetargów na dzierżawę.

§ 3

1. Stawki czynszu dzierżawnego, o których mowa w § 1 mają zastosowanie do nowo zawieranych umów dzierżawy.

2. Stawki czynszu dzierżawnego, o których mowa w § 1 mogą być stosowane do umów dzierżaw zawartych na czas nieokreślony przed datą wejścia w życie niniejszego zarządzenia, w przypadku zawarcia aneksu do umowy pomiędzy Gminą Grębocice a dzierżawcą.

§ 4

Dla nieruchomości wymagających zainwestowania przed rozpoczęciem działalności, na okres od daty zawarcia umowy do czasu uzyskania wymaganych zgód i pozwoleń na wniosek dzierżawcy lub najemcy, nie dłużej jednak niż 3 miesiące, dopuszcza się możliwość obniżenia czynszu dzierżawnego do 1zł miesięcznie.

§ 5

Stawki czynszu dzierżawnego, o których mowa w §1 nie obejmują:

1) podatku VAT, który naliczony zostanie zgodnie z ustawą o podatku od towarów i usług z dnia 11 marca 2004 r. (Dz. U. z 2020 r. poz. 106 ze zm.),

2) opłat lokalnych oraz ewentualnych opłat związanych z utrzymaniem nieruchomości, a w szczególności opłat za energię elektryczną, gaz, wodę, odbiór nieczystości stałych i płynnych, ogrzewanie.

§6

Wójt Gminy w szczególnych przypadkach może określić w formie zarządzenia dodatkowe zasady ustalania wysokości opłat za wydzierżawianie nieruchomości.

§7

1. Roczny czynsz dzierżawny określony w załączniku nr 1 niniejszego zarządzenia płatny jest jednorazowo do dnia 31 marca każdego roku kalendarzowego, z góry za dany rok.

2. Pierwszy roczny czynsz dzierżawny naliczany jest proporcjonalnie do okresu trwania dzierżawy w danym roku kalendarzowym i płatny jest jednorazowo w najbliższym terminie płatności zobowiązania podatkowego rolników, tj. do dnia 15 marca, do 15 maja, do 15 września lub do 15 listopada danego roku.

3. W przypadku zawarcia umowy po 15 listopada pierwszy termin zapłaty i wysokość czynszu dzierżawnego za okres od podpisania umowy do 31 grudnia roku kalendarzowego zostanie uwzględniony w umowie z dzierżawcą.

4. W przypadku umów dzierżawy zawartych na okres krótszy niż rok, zasady płatności czynszu będą określonej w umowie.

5. W przypadku rozwiązania umowy przez dzierżawcę przed upływem terminu, na jaki została zawarta, wpłacony czynsz dzierżawny nie podlega zwrotowi.

6. W przypadku rozwiązania umowy przez wydzierżawiającego z przyczyn niezależnych od dzierżawcy, przed upływem terminu, na jaki została zawarta, wpłacony roczny czynsz dzierżawny podlega zwrotowi w kwocie proporcjonalnej do okresu liczonego od dnia rozwiązania umowy do końca danego roku kalendarzowego.

§8

Przedmiotowe zarządzenie ma zastosowanie również w przypadku najmu gruntu

§9

Traci moc Zarządzenie nr 160/2011 Wójta Gminy Grębocice z dnia 30 września 2011 r.  w sprawie określania wysokości stawek czynszu dzierżawnego za grunty stanowiące własność Gminy Grębocice.

§10

Zarządzenie wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.

Załącznik nr 1 do zarządzenia Nr  202  /2020 Wójta Gminy Grębocice z dnia 15 grudnia 2020 r.

STAWKI CZYNSZU DZIERŻAWNEGO I CZYNSZU NAJMU  ZA GRUNTY STANOWIĄCE WŁASNOŚĆ GMINY GRĘBOCICE

Uzasadnienie

Obowiązujące obecnie stawki czynszu dzierżawnego za grunty stanowiące własność Gminy Grębocice zostały ustalone w 2011r., w związku z tym wymagane jest podjęcie działań zmierzających do ich zaktualizowania. Czynsze za dzierżawę stanowią źródło dochodów własnych Gminy.

 Określenie nowej wysokości stawek czynszu dzierżawnego umożliwi udostępnianie przez Gminę Grębocice  nieruchomości stanowiących jej własność oraz pozwoli na gospodarowanie nieruchomościami oddanymi w dzierżawę. W związku z tym podwyżkę czynszu dzierżawnego należy uznać za uzasadnioną z punktu gospodarności mieniem komunalnym.

W związku z powyższym podjęcie niniejszego zarządzenia należy uznać za zasadne.